2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)備考資料：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校整理編輯： 2015/12/21 15:39:50　字體：大小

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2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)備考資料，希望對(duì)您備考經(jīng)濟(jì)師有幫助！

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

1.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的概念

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(f/VPF)是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各計(jì)算時(shí)點(diǎn)的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。

基準(zhǔn)收益率也稱(chēng)基準(zhǔn)折現(xiàn)率,是企業(yè)或投資者以動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)所確定的、可接受的投資項(xiàng)目方案最低標(biāo)準(zhǔn)的收益水平。它表明投資決策者對(duì)項(xiàng)自資金時(shí)間價(jià)值的評(píng)估,是投資資金應(yīng)獲得的最低盈利水平,是評(píng)價(jià)和判斷投資方案在經(jīng)濟(jì)上是否可行的依據(jù)?；鶞?zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ),同時(shí)綜合考慮資金成本、投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹及資金限制等影響因素。

2.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的絕對(duì)指標(biāo),其評(píng)價(jià)準(zhǔn)則如下：

①當(dāng)FNPV>0時(shí),說(shuō)明該方案在滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利之外,還能得到超額收益,故該方案可行。

②當(dāng)FNPV= 0時(shí),說(shuō)明該方案基本能滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平,方案基本可行或有待改進(jìn)。

③當(dāng)fyVPF<0時(shí),說(shuō)明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平,故該方案不可行。