2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料：建設(shè)用地的分類

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建設(shè)用地的分類

因?qū)嶋H需要的不同，建設(shè)用地有多種分類，目前的幾種主要分類如下：

（1）按建設(shè)用地所有權(quán)性質(zhì)，分為國(guó)有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地。國(guó)有建設(shè)用地是指國(guó)有土地中的建設(shè)用地。集體建設(shè)用地是指集體土地中的建設(shè)用地，包括農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地等。

（2）按建設(shè)用地的來(lái)源，分為新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地。新增建設(shè)用地是指新近某一時(shí)點(diǎn)以后由非建設(shè)用地轉(zhuǎn)變而來(lái)的建設(shè)用地。存量建設(shè)用地是指新近某一時(shí)點(diǎn)以前已有的建設(shè)用地。新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地在進(jìn)人市場(chǎng)交易過(guò)程中有不同的進(jìn)人方式和審批要求。

（3）按建設(shè)用地使用期限，分為永久性建設(shè)用地和臨時(shí)性建設(shè)用地。永久性建設(shè)用地是指建設(shè)用地一經(jīng)使用后就不能再恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)的土地。臨時(shí)性建設(shè)用地是指在實(shí)施建設(shè)過(guò)程中需要臨時(shí)使用的土地，如進(jìn)場(chǎng)施工道路、材料堆場(chǎng)、工棚等用地。

（4）按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型，分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是指地上建筑物、構(gòu)筑物供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用或直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的土地，如農(nóng)作物的暖房、育秩室、農(nóng)用水栗房、農(nóng)用道路等用地。非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是指地上建筑物、構(gòu)筑物為非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途的土地，如城鎮(zhèn)建設(shè)用地、農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等。

（5）按建設(shè)用地用途，分為工業(yè)建設(shè)用地、民用建設(shè)用地和軍事建設(shè)用地。工業(yè)建設(shè)用地是指用于進(jìn)行工業(yè)項(xiàng)目或者為其配套的其他工程設(shè)施建設(shè)所需使用的土地。民用建設(shè)用地是指用于解決城鄉(xiāng)人民物質(zhì)生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地。例如，城鄉(xiāng)居住區(qū)用地、文教區(qū)用地、公共設(shè)施及道路設(shè)施用地等。軍事建設(shè)用地是指按照國(guó)防和戰(zhàn)備要求進(jìn)行各項(xiàng)軍事工程建設(shè)所需使用的土地。

（6）按建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模或總投資額的大小，分為大型項(xiàng)目建設(shè)用地、中型項(xiàng)目建設(shè)用地和小型項(xiàng)目建設(shè)用地。