2016年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校整理編輯： 2015/12/22 16:19:01　字體：大小

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國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式主要有以下幾種：

（1）建設(shè)用地使用權(quán)出售。即建設(shè)用地使用權(quán)買賣，是指土地使用者將其建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，他人為此支付建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的行為。建設(shè)用地使用權(quán)出售的主要特征是出售方必須把建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。

（2）建設(shè)用地使用權(quán)互換。也稱為建設(shè)用地使用權(quán)互易，是指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)的行為。由此可見：雙方必須均是以建設(shè)用地使用權(quán)作為轉(zhuǎn)移對(duì)象，否則就是買賣。

（3）建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)予。是指贈(zèng)予人愿意把自己的建設(shè)用地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人愿意接受而簽訂贈(zèng)予合同的行為。建設(shè)用地使用權(quán)的贈(zèng)予是一種無償行為，受贈(zèng)人可以無償獲得建設(shè)用地使用權(quán)而不需要付出任何代價(jià)，此點(diǎn)與出售和互換不同。贈(zèng)予合同的成立，需要雙方達(dá)成共識(shí)，即不僅需要贈(zèng)予人愿意贈(zèng)予，而且還要受贈(zèng)人愿意接受。

在實(shí)際中，建設(shè)用地使用權(quán)還存在土地人股、企業(yè)兼并、聯(lián)建聯(lián)營等經(jīng)菅性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移方式，以及建設(shè)用地使用權(quán)繼承，用地單位合并、分立、更名等非經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移方式。