2016中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)備考：實(shí)驗(yàn)法

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實(shí)驗(yàn)法

實(shí)驗(yàn)調(diào)研法也稱(chēng)為因果性調(diào)研法，是指調(diào)研人員通過(guò)控制一個(gè)或多個(gè)自變量（如價(jià)格、廣告等），在設(shè)定假設(shè)條件的環(huán)境中，獲取自變量變化對(duì)因變量（如銷(xiāo)售量）變化的影響效果信息的調(diào)研方法。實(shí)驗(yàn)法的目標(biāo)是揭示市場(chǎng)變量之間的因果關(guān)系，與其他調(diào)研方法的不同之處在于對(duì)調(diào)控環(huán)境的控制程度，也就是說(shuō)，當(dāng)調(diào)研人員通過(guò)操縱和控制來(lái)獲得一個(gè)變量（自變量）的變化對(duì)另一個(gè)變量（因變量）的影響時(shí)，是在假設(shè)實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)中對(duì)這兩個(gè)變量產(chǎn)生影響的其他因素（變量）保持不變的情況下進(jìn)行的。

運(yùn)用實(shí)驗(yàn)法進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研最關(guān)鍵的步驟是實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)。實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)不僅關(guān)系到對(duì)實(shí)驗(yàn)系統(tǒng)的假設(shè)條件是否能夠成立，也對(duì)實(shí)驗(yàn)結(jié)論有直接的影響。實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)是指調(diào)研人員進(jìn)行實(shí)驗(yàn)活動(dòng)、控制實(shí)驗(yàn)環(huán)境和實(shí)驗(yàn)對(duì)象的方案和方法。實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)方案種類(lèi)多樣，這里僅筒要介紹兩種常用的實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)方案。①有控制組的事后設(shè)計(jì)。所謂控制組是相對(duì)實(shí)驗(yàn)組而言的，實(shí)驗(yàn)組就是指接受實(shí)驗(yàn)的被研究對(duì)象，控制組是指非實(shí)驗(yàn)對(duì)象。這種設(shè)計(jì)方法是指在同一時(shí)間內(nèi)以控制組與實(shí)驗(yàn)組進(jìn)行事后對(duì)比的一種實(shí)驗(yàn)調(diào)研法，是一種橫向比較實(shí)驗(yàn)。是在同一實(shí)驗(yàn)期內(nèi)，實(shí)驗(yàn)組按一定的實(shí)驗(yàn)條件進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，控制組按一般情況組織活動(dòng)，實(shí)驗(yàn)組與控制組進(jìn)行對(duì)比，以測(cè)定實(shí)驗(yàn)的結(jié)果。必須注意的是，控制組與實(shí)驗(yàn)組之間必須具有可比性。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，采用不同的廣告推廣方式與來(lái)訪量的關(guān)系、不同的租金水平與出租率的關(guān)系、不同的銷(xiāo)售價(jià)格與銷(xiāo)售量的關(guān)系均可采用這種實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)。②無(wú)控制組的事前事后設(shè)計(jì)。這種設(shè)計(jì)是實(shí)驗(yàn)前后均無(wú)控制組的對(duì)比實(shí)驗(yàn)，其觀察的對(duì)象只有一個(gè)，就是所選定的實(shí)驗(yàn)單位，也就是事前對(duì)實(shí)驗(yàn)單位在原來(lái)情況下的市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行測(cè)量記錄，然后再測(cè)量記錄實(shí)驗(yàn)后的情況，進(jìn)行事前事后的對(duì)比來(lái)了解實(shí)驗(yàn)變化的效果。這種實(shí)驗(yàn)調(diào)研法是最筒單的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中也是常用的方法。例如，對(duì)在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行售價(jià)調(diào)整時(shí)，通常采用這種方法。

實(shí)驗(yàn)法的優(yōu)點(diǎn)主要有：①調(diào)研所獲得的信息較客觀實(shí)用，可以排除主觀估計(jì)的偏差；②可以探索尚不明確的因果關(guān)系；③具有較強(qiáng)的可控性和主動(dòng)性。

實(shí)驗(yàn)法的缺點(diǎn)主要有：①調(diào)研的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高；②管理控制較難，市場(chǎng)的可變因素也較難掌控。

實(shí)驗(yàn)法在市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)用較廣，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，實(shí)驗(yàn)法較廣泛地應(yīng)用于租售價(jià)格實(shí) 。