2014年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)考點(diǎn)：用益物權(quán)

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用益物權(quán)

（一）用益物權(quán)的概念和法律特征

1.概念

用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。我國(guó)用益物權(quán)的種類(lèi)主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

2.用益物權(quán)的法律特征

與所有權(quán)和擔(dān)保權(quán)相比，用益物權(quán)具有以下法律特征：

（1）用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)；

（2）用益物權(quán)是限制物權(quán)；

（3）用益物權(quán)具有使用的目的；

（4）用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。用益物權(quán)行使的前提是已占有該不動(dòng)產(chǎn)，而所有權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的行使并非直接占有標(biāo)的物。

（二）幾種具體的用益物權(quán)

用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

1.建設(shè)用地使用權(quán) 概念：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

特征：（1）建設(shè)用地使用權(quán)的主體是符合法定條件的公民和法人；

（2）建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國(guó)家所有權(quán)的土地；

（3）建設(shè)用地使用權(quán)是從國(guó)家土地所有權(quán)中分離出來(lái)的用益物權(quán)；

（4）建設(shè)用地使用權(quán)具有排他性，是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。

我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律特征：

（1）承包經(jīng)營(yíng)合同是確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要依據(jù)；

（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是公民或集體組織；

（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體為全民所有的土地和集體所有的土地；

（4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于新型的用益物權(quán)

3.宅基地使用權(quán)

（1）宅基地使用權(quán)屬于一種用益物權(quán)，宅基地的所有權(quán)依然屬于集體所有；

（2）宅基地使用權(quán)的主體是公民，而且主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

（3）宅基地使用權(quán)的客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的土地；

（4）宅基地使用權(quán)必須遵循法定的申請(qǐng)程序，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)后方可取得；

（5）宅基地使用權(quán)受?chē)?guó)家法律保護(hù)，非經(jīng)法定程序，任何機(jī)關(guān)和個(gè)人都不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權(quán)。

4.地役權(quán) 概念：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。

（1）地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利；

（2）地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益；

（3）地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。