中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)模擬練習(xí)題

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》模擬練習(xí)題，供報(bào)名中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)考試的考生參考學(xué)習(xí)。

例1、在集體土地征收的審批中，（ ）批準(zhǔn)的土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

A、市級(jí)人民政府

B、地方人民政府

C、省級(jí)人民政府

D、縣級(jí)人民政府

正確答案：C

解析：本題考查土地征收的審批。在集體土地征收的審批中，省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

例2、集體土地的征收過(guò)程中，省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院（ ）。

A、批準(zhǔn)

B、審核

C、審查

D、備案

正確答案：D

解析：本題考查集體土地征收的審批。集體土地的征收過(guò)程中，省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收土地的，必須同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

例3、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附具下列（ ）等材料。

A、建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

B、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

C、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

D、初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

E、設(shè)計(jì)單位有關(guān)資質(zhì)證明

正確答案：ABCD

解析：本題考查集體土地征收的申請(qǐng)。建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附具下列材料：（1）建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明；（2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；（3）土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；（4）初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；（5）建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；（6）占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案；（7）建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告。

例4、下列（ ）等法律分別對(duì)集體土地和國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t、程序及補(bǔ)償?shù)茸隽嗣鞔_規(guī)定。

A、《土地管理法》

B、《房屋征收條例》

C、《中華人民共和國(guó)憲法》

D、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

E、《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》

正確答案：AB

解析：本題考查房地產(chǎn)征收征用概述。《土地管理法》和《房屋征收條例》分別對(duì)集體土地和國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑瓌t、程序及補(bǔ)償?shù)茸隽嗣鞔_規(guī)定。

例5、房地產(chǎn)征收作為一種被許可的以取得他人合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的的行為，其法定的限制條件包括（ ）。

A、征收以滿足公共利益為主，商業(yè)利益為輔

B、征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

C、政府以征收的執(zhí)行人出現(xiàn)

D、按被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

E、征收的權(quán)限和程序由各地方政府根據(jù)實(shí)際情況擬定

正確答案：BCD

解析：本題考查房地產(chǎn)征收的條件。房地產(chǎn)征收的限制條件：（1）征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對(duì)禁止以商業(yè)用途為目的的征收。（2）征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。（3）政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。

例6、房地產(chǎn)征收與征用的差別在于（ ）。

A、適用對(duì)象不同

B、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

C、前提條件不同

D、強(qiáng)制性不同

E、補(bǔ)償內(nèi)容不同

正確答案：ABCE

解析：本題考查房地產(chǎn)征收與征用的區(qū)別。房地產(chǎn)征收與征用的區(qū)別在于：適用對(duì)象不同、前提條件不同、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同、補(bǔ)償內(nèi)容不同。

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