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2015中級職稱知識點《中級會計實務》:投資性房地產(四)

來源: 正保會計網校論壇 編輯: 2015/02/27 15:49:00  字體:

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  投資性房地產

  四、投資性房地產的轉換

  1、包括:(1)投資性房地產轉換為自用房地產;(2)投資性房地產轉換為存貨;(3)自用房地產轉換為投資性房地產;(4)作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。

  2、有確鑿證據(jù):

 ?。?)企業(yè)董事會應當就改變房地產用途形成正式的書面決議

 ?。?)是房地產因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變。

  3、房地產轉換的會計處理

  非房地產企業(yè)

  成本模式下的轉換:

 ?。?)自用房地產轉換為投資性房地產 (原值對原值,折舊對折舊,準備對準備)

  借:投資性房地產【原值】

    累計折舊(累計攤銷)

    固定資產減值準備(無形資產減值準備)

    貸:固定資產(無形資產)【原值】

      投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷)

      投資性房地產減值準備

 ?。?)投資性房地產轉換為自用房地產(原值對原值,折舊對折舊,準備對準備)

  借:固定資產(無形資產)【原值】

    投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷)

    投資性房地產減值準備

    貸:投資性房地產【原值】

      累計折舊(累計攤銷)

      固定資產減值準備(無形資產減值準備)

  公允價值模式下的轉換:

 ?。?)自用房地產轉換為投資性房地產

  借:投資性房地產——成本【公允價值】

    累計折舊(累計攤銷)

    固定資產減值準備(無形資產減值準備)

    公允價值變動損益【借差】

    貸:固定資產(無形資產)【原值】

      資本公積——其他資本公積【貸差】

  (2)投資性房地產轉換為自用房地產(差額無論借貸都記公允價值變動損益)

  借:固定資產(無形資產)【公允價值】

    公允價值變動損益【借差】

    貸:投資性房地產——成本

      ——公允價值變動

      公允價值變動損益【貸差】

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