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2015年中級會計職稱考試備考已經開始,為了幫助廣大考生做好備考,打好基礎,網校全面開通了2015年中級會計職稱課程(試聽課程>>),另外,網校論壇熱心學員為大家分享了中級職稱知識點,希望對大家有所幫助。
投資性房地產
四、投資性房地產的轉換
1、包括:(1)投資性房地產轉換為自用房地產;(2)投資性房地產轉換為存貨;(3)自用房地產轉換為投資性房地產;(4)作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。
2、有確鑿證據(jù):
?。?)企業(yè)董事會應當就改變房地產用途形成正式的書面決議
?。?)是房地產因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變。
3、房地產轉換的會計處理
非房地產企業(yè)
成本模式下的轉換:
?。?)自用房地產轉換為投資性房地產 (原值對原值,折舊對折舊,準備對準備)
借:投資性房地產【原值】
累計折舊(累計攤銷)
固定資產減值準備(無形資產減值準備)
貸:固定資產(無形資產)【原值】
投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷)
投資性房地產減值準備
?。?)投資性房地產轉換為自用房地產(原值對原值,折舊對折舊,準備對準備)
借:固定資產(無形資產)【原值】
投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷)
投資性房地產減值準備
貸:投資性房地產【原值】
累計折舊(累計攤銷)
固定資產減值準備(無形資產減值準備)
公允價值模式下的轉換:
?。?)自用房地產轉換為投資性房地產
借:投資性房地產——成本【公允價值】
累計折舊(累計攤銷)
固定資產減值準備(無形資產減值準備)
公允價值變動損益【借差】
貸:固定資產(無形資產)【原值】
資本公積——其他資本公積【貸差】
(2)投資性房地產轉換為自用房地產(差額無論借貸都記公允價值變動損益)
借:固定資產(無形資產)【公允價值】
公允價值變動損益【借差】
貸:投資性房地產——成本
——公允價值變動
公允價值變動損益【貸差】
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