2020中級會計職稱經(jīng)濟法知識點：抵押權(quán)的實現(xiàn)

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知識點：抵押權(quán)的實現(xiàn)

1.抵押權(quán)實現(xiàn)的條件和方式

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

【解釋】抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

2.清償順序

抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：

（1）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；

（2）主債權(quán)的利息；

（3）主債權(quán)。

3.抵押權(quán)行使時效

抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。

【鏈接】一般保證情況下，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起（約定→6個月→2年）內(nèi)對債務(wù)人提起訴訟或申請仲裁。在保證期間債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任。在連帶責任保證的情況下，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起（約定→6個月→2年）內(nèi)要求保證人承擔保證責任。

4.物權(quán)重合

（1）抵押權(quán)清償順序

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

①不動產(chǎn)

登記順序→債權(quán)比例

②動產(chǎn)

登記＞未登記

登記順序→債權(quán)比例

未登記→債權(quán)比例

（2）債權(quán)清償屆期和抵押權(quán)順位的關(guān)系

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償；

順序在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權(quán)。

（3）抵押順位的變更

抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

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