2020中級會計職稱經(jīng)濟法知識點：出賣人的懲罰性賠償責任

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：上好佳 2020/06/15 11:38:54　字體：大小

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中級會計職稱經(jīng)濟法知識點

知識點：出賣人的懲罰性賠償責任

①買受人因以下原因無法取得房屋，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：

Ⅰ.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

Ⅱ.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

②買受人因出賣人訂立商品房買賣合同時具有下列情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：

Ⅰ.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

Ⅱ.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

Ⅲ.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

	情形	法律后果
預(yù)售許可證欺詐	隱瞞或虛假提供	買受人主張懲罰性賠償責任
一房數(shù)賣	一房二賣	不能取得房屋所有權(quán)的買受人有權(quán)主張懲罰性賠償責任
一房數(shù)賣	拆遷補償安置房屋
抵押	先賣后押
抵押	先押后賣

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