中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

春節(jié)已經(jīng)過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間了，由于疫情防控很多考生宅在家辦公，總是產(chǎn)生還在放假的錯(cuò)覺(jué)，考生學(xué)習(xí)心態(tài)也就調(diào)整不過(guò)來(lái)。中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)備考，大家要做好計(jì)劃，調(diào)整好心態(tài)認(rèn)真學(xué)習(xí)?，F(xiàn)在就開(kāi)始學(xué)習(xí)中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

1.實(shí)現(xiàn)的條件、方式、程序

（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

（2）抵押物拍賣(mài)價(jià)款的清償順序

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用→主債權(quán)的利息→主債權(quán)

（3）以“兩權(quán)”抵押的抵押物處置機(jī)制

因借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，允許金融機(jī)構(gòu)在保證農(nóng)戶(hù)承包權(quán)和基本住房權(quán)利的前提下，依法采取多種方式處置抵押物。但對(duì)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上應(yīng)限制在相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。

2.抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則（重復(fù)抵押）

（1）順序排位

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的：

①已登記的先于未登記

②均登記的，按“登記的先后順序”

③登記順序相同，按債權(quán)“比例”

④均未登記，按照債權(quán)“比例”

【理解】均未登記，無(wú)法依據(jù)登記來(lái)確定抵押的先后順序（不看合同），直接按債權(quán)比例。

（2）順序變更

①抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，“未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響”。

【理解】你倆怎么變順序我不管，我同意了怎么都行，我不同意你不能影響我的利益。

②債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

【鏈接】共同擔(dān)保：債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

（3）抵押權(quán)先后到期

①順序在先的抵押權(quán)先到期

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予“提存”，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。

②順序在后的抵押權(quán)先到期

抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值“超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分”受償。

【理解】順序在先的抵押權(quán)，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利必須予以保障。

考慮一千次，不如去做一次；猶豫一萬(wàn)次，不如實(shí)踐一次；華麗的跌倒，勝過(guò)無(wú)謂的彷徨，將來(lái)的你，一定會(huì)感謝現(xiàn)在拼命的自己！快來(lái)備考中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)吧！有任何學(xué)習(xí)上的問(wèn)題都可以來(lái)網(wǎng)校找答案，這里有老師精品好課，助你備考路上輕松學(xué)習(xí)！想找到適合自己的課程，點(diǎn)擊這里>>>

更多推薦：

新手必看：2分鐘掌握中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng) 經(jīng)濟(jì)法考試重點(diǎn)章節(jié)

忌光學(xué)不練！備考中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)一定要做題