2014中級會計(jì)師考試《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》微筆記：投資性房地產(chǎn)

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來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校論壇編輯： 2014/06/29 14:25:17　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

1、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面：一是企業(yè)董事會應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理

A.非房地產(chǎn)企業(yè)

成本模式下的轉(zhuǎn)換（完全是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)）	公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【原值】　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）　　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備	（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價值】　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）　　公允價值變動損益【借差】　　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】　　　　資本公積——其他資本公積【貸差】
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　貸：投資性房地產(chǎn)【原值】　　　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）	（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【公允價值】　　公允價值變動損益【借差】　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　——公允價值變動　　　　公允價值變動損益【貸差】

B、房地產(chǎn)企業(yè)

成本模式下的轉(zhuǎn)換	公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】　　存貨跌價準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備】　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】	（1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允價值】　　存貨跌價準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備】　　公允價值變動損益【借差】　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】　　　　資本公積——其他資本公積【貸差】
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【賬面價值】　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　貸：投資性房地產(chǎn)【賬面原值】	（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品【公允價值】　　公允價值變動損益【借差】　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　 ——公允價值變動　　　　公允價值變動損益【貸差】