投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量中，如何處理減值損失？

在投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量中，如果存在減值跡象，需要進行減值測試。減值測試包括兩個層面的考慮：個別資產(chǎn)層面和組合資產(chǎn)層面。

在個別資產(chǎn)層面，如果投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值，就需要進行減值損失的計提?？墒栈亟痤~是指資產(chǎn)未來使用或處置所能帶來的現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。計算可收回金額時，需要考慮房地產(chǎn)的市場價值、租金收入、未來開發(fā)或改建的潛在收益等因素。

在組合資產(chǎn)層面，如果投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值，但無法準(zhǔn)確確定個別資產(chǎn)的減值金額時，可以將投資性房地產(chǎn)按照組合資產(chǎn)進行減值測試。組合資產(chǎn)是指具有相似風(fēng)險特征和經(jīng)濟特征的資產(chǎn)組合。

減值損失的計提應(yīng)當(dāng)按照以下步驟進行：
1. 首先，確定投資性房地產(chǎn)的可收回金額。
2. 如果可收回金額低于投資性房地產(chǎn)的賬面價值，則需要計提減值損失。減值損失的計提金額是可收回金額與賬面價值的差額。
3. 計提減值損失后，投資性房地產(chǎn)的賬面價值應(yīng)當(dāng)調(diào)整為可收回金額。

需要注意的是，減值損失一旦計提，就不能再被逆轉(zhuǎn)。如果在后續(xù)的計量中，減值損失的原因消失，可以停止計提減值損失，但不能將之前計提的減值損失進行逆轉(zhuǎn)。