投資性房地產(chǎn)的特征有哪些？

投資性房地產(chǎn)的特征主要包括以下幾個方面：
1. 長期持有：投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了獲得租金收益、資本增值或兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。相對于經(jīng)營性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)是長期持有的，不是為了出售而購買的。
2. 生成租金收益：投資性房地產(chǎn)的主要目的是獲得租金收益。企業(yè)將房地產(chǎn)出租給他人使用，從中獲得租金收入。租金收入是投資性房地產(chǎn)的主要收益來源。
3. 資本增值潛力：除了租金收益，投資性房地產(chǎn)還具有資本增值的潛力。房地產(chǎn)市場的價格波動可能導致投資性房地產(chǎn)價值的增長，從而實現(xiàn)資本增值。
4. 作為非流動資產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)通常被歸類為非流動資產(chǎn)，因為其長期持有的性質決定了其不易轉換為現(xiàn)金。投資性房地產(chǎn)的價值主要體現(xiàn)在其長期使用和租金收益上。
5. 記賬處理：投資性房地產(chǎn)應按照會計準則的規(guī)定進行會計處理。通常情況下，投資性房地產(chǎn)的初始成本包括購買價格、相關稅費和與購買有關的直接費用。隨后，企業(yè)應按照成本模型或公允價值模型進行會計核算和報告。

需要注意的是，投資性房地產(chǎn)的特征可能會因地區(qū)、行業(yè)和具體情況而有所不同。在實際操作中，應根據(jù)具體情況和相關會計準則的規(guī)定進行處理。