如何確定投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出？

確定投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出需要考慮以下幾個(gè)因素：
1. 維護(hù)和修理費(fèi)用：投資性房地產(chǎn)在使用過程中需要進(jìn)行維護(hù)和修理，包括日常保養(yǎng)、設(shè)備更換、維修等費(fèi)用。
2. 更新和改善費(fèi)用：為了保持和提高房地產(chǎn)的價(jià)值，可能需要進(jìn)行更新和改善，如裝修、翻新、擴(kuò)建等費(fèi)用。
3. 稅費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)用：投資性房地產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)，同時(shí)需要購買房屋保險(xiǎn)以保障資產(chǎn)安全。
4. 管理和運(yùn)營費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、保安費(fèi)等日常管理和運(yùn)營費(fèi)用。

確定這些支出的資本化與否，需要根據(jù)以下原則：
1. 支出是否能夠增加資產(chǎn)的使用壽命或增加資產(chǎn)的價(jià)值。如果支出能夠顯著提高房地產(chǎn)的使用壽命或增加其價(jià)值，可以資本化。否則，應(yīng)當(dāng)作為費(fèi)用在當(dāng)期確認(rèn)。
2. 支出是否是由于預(yù)期的未來經(jīng)濟(jì)利益而產(chǎn)生。如果支出是為了維持資產(chǎn)的預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益，可以資本化。否則，應(yīng)當(dāng)作為費(fèi)用在當(dāng)期確認(rèn)。
3. 支出是否可以可靠地估計(jì)。如果支出可以可靠地估計(jì)，可以資本化。否則，應(yīng)當(dāng)作為費(fèi)用在當(dāng)期確認(rèn)。

需要注意的是，資本化后續(xù)支出的具體會(huì)計(jì)處理方法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則可能有所不同，建議根據(jù)所適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行具體操作。