轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)后，如何處理該資產(chǎn)的出售或處置？

當(dāng)一個(gè)資產(chǎn)從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉峭顿Y性房地產(chǎn)后，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，應(yīng)按照以下步驟處理該資產(chǎn)的出售或處置：
1. 確定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變?nèi)掌冢恨D(zhuǎn)變?nèi)掌谑侵纲Y產(chǎn)從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉峭顿Y性房地產(chǎn)的具體日期。在該日期之前，資產(chǎn)仍然按照投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方式進(jìn)行核算。
2. 調(diào)整資產(chǎn)的初始成本：在轉(zhuǎn)變?nèi)掌?，根?jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值確定資產(chǎn)的初始成本。公允價(jià)值是指在公開市場(chǎng)上可以買賣的價(jià)格，反映了買方和賣方之間的交易意愿。
3. 處理資產(chǎn)的累計(jì)折舊：如果該資產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了折舊核算，需要根據(jù)轉(zhuǎn)變?nèi)掌谥匦掠?jì)算資產(chǎn)的累計(jì)折舊。重新計(jì)算的累計(jì)折舊應(yīng)該是資產(chǎn)的公允價(jià)值減去初始成本后的金額。
4. 處理資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備：如果該資產(chǎn)存在減值風(fēng)險(xiǎn)，在轉(zhuǎn)變?nèi)掌谥?，?yīng)根據(jù)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行減值測(cè)試。如果資產(chǎn)的公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。在轉(zhuǎn)變?nèi)掌谥螅瑴p值準(zhǔn)備應(yīng)重新計(jì)算，以反映資產(chǎn)的公允價(jià)值減去初始成本后的金額。
5. 處理資產(chǎn)的出售或處置：如果決定出售或處置該資產(chǎn)，應(yīng)按照非投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理。根據(jù)準(zhǔn)則，應(yīng)計(jì)提或轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備，并計(jì)算出售或處置所得與資產(chǎn)的賬面價(jià)值之間的差額。

需要注意的是，以上步驟僅為一般性指導(dǎo)，具體的會(huì)計(jì)處理可能因國(guó)家、地區(qū)或公司的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則而有所不同。因此，在實(shí)際操作中，建議根據(jù)適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法規(guī)進(jìn)行具體處理。