投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更后如何處理已確認(rèn)的投資收益？

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更會對已確認(rèn)的投資收益產(chǎn)生影響。根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式變更時，應(yīng)當(dāng)按照以下步驟處理已確認(rèn)的投資收益：
1. 首先，計算變更前的累計確認(rèn)的投資收益。投資收益是指投資性房地產(chǎn)的公允價值變動和租金收入等，減去相關(guān)的持有成本和相關(guān)的直接費用。
2. 其次，根據(jù)變更后的計量模式重新計算投資性房地產(chǎn)的公允價值。如果變更后的計量模式是公允價值模式，那么投資性房地產(chǎn)的公允價值應(yīng)當(dāng)按照市場價格或?qū)I(yè)估價進(jìn)行評估。如果變更后的計量模式是成本模式，那么投資性房地產(chǎn)的公允價值應(yīng)當(dāng)按照成本減值模式進(jìn)行評估。
3. 然后，計算變更后的累計確認(rèn)的投資收益。按照變更后的計量模式重新計算投資收益。
4. 最后，計算投資收益的變動。將變更后的累計確認(rèn)的投資收益減去變更前的累計確認(rèn)的投資收益，得到投資收益的變動。

需要注意的是，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的披露，并在財務(wù)報表中進(jìn)行相應(yīng)的說明。此外，變更后的計量模式應(yīng)當(dāng)連續(xù)使用，直到再次滿足變更的條件。