轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)如何確定初始成本？

轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的初始成本應包括以下幾個方面的費用：
1. 購買價格：包括購買房地產(chǎn)的價格、稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用。
2. 直接相關(guān)的可變成本：包括與購買房地產(chǎn)直接相關(guān)的可變成本，如裝修費用、改建費用等。
3. 直接相關(guān)的固定成本：包括與購買房地產(chǎn)直接相關(guān)的固定成本，如管理費用、保險費用等。
4. 預期的大型修繕費用：如果在購買房地產(chǎn)后預計需要進行大型修繕，這部分費用也應計入初始成本。
5. 利息費用：如果購買房地產(chǎn)時存在借款，相應的利息費用也應計入初始成本。

需要注意的是，初始成本中不應包括與購買房地產(chǎn)無關(guān)的費用，如營銷費用、一般管理費用等。

此外，根據(jù)會計準則的規(guī)定，初始成本還應考慮到預計的未來現(xiàn)金流量，如租金收入、未來的維修費用等。

以上是確定轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)初始成本的一般原則，具體情況還需根據(jù)實際情況進行具體分析和判斷。