處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下的成本如何確定？

在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的成本應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：
1.購(gòu)買成本：包括購(gòu)房款、相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等直接與購(gòu)買投資性房地產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。
2.改良成本：指為提高投資性房地產(chǎn)的使用價(jià)值或延長(zhǎng)其使用壽命而進(jìn)行的改良、修繕、裝修等費(fèi)用。
3.持有成本：包括保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等與投資性房地產(chǎn)持有期間發(fā)生的費(fèi)用。
4.借款利息：如果投資性房地產(chǎn)是通過(guò)借款方式融資購(gòu)買的，那么應(yīng)當(dāng)將借款利息計(jì)入成本。

需要注意的是，投資性房地產(chǎn)在公允價(jià)值模式下的成本并不包括折舊費(fèi)用，因?yàn)樵诠蕛r(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量基礎(chǔ)是公允價(jià)值，而不是成本。

另外，對(duì)于已經(jīng)在資產(chǎn)負(fù)債表上確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)，如果其公允價(jià)值發(fā)生了重大變動(dòng)，需要進(jìn)行減值測(cè)試，如果發(fā)現(xiàn)減值，則需要將減值損失計(jì)入當(dāng)期損益。