公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)如何確認初始計量？

根據(jù)《企業(yè)會計準則第40號——投資性房地產(chǎn)》，公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的初始計量可以按照以下步驟進行確認：
1. 首先，確定投資性房地產(chǎn)的公允價值。公允價值是指在市場上充分交易的條件下，買方和賣方自愿交易的價格。可以通過市場報價、專業(yè)估價師的評估報告等方式來確定。
2. 確定投資性房地產(chǎn)的交易成本。交易成本是指購買或建造投資性房地產(chǎn)所發(fā)生的直接成本，包括購買價格、手續(xù)費、稅費等。
3. 將投資性房地產(chǎn)的公允價值與交易成本進行比較。如果公允價值大于交易成本，確認投資性房地產(chǎn)的初始計量為公允價值；如果公允價值小于或等于交易成本，確認投資性房地產(chǎn)的初始計量為交易成本。

需要注意的是，如果投資性房地產(chǎn)的公允價值無法可靠地確定，或者無法合理地估計交易成本，那么應當使用成本模式計量，并按照成本模式的規(guī)定進行初始計量。