轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)如何確認(rèn)初始計(jì)量？

轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在確認(rèn)初始計(jì)量時(shí)，需要按照以下步驟進(jìn)行：
1. 首先，確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。公允價(jià)值是指在市場(chǎng)上能夠在買方和賣方之間進(jìn)行公平交易的價(jià)格?？梢酝ㄟ^市場(chǎng)報(bào)價(jià)、專業(yè)估價(jià)師的評(píng)估報(bào)告等方式確定。
2. 確定投資性房地產(chǎn)的成本。成本是指購(gòu)買或建造投資性房地產(chǎn)所發(fā)生的直接和間接支出，包括購(gòu)買價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。如果投資性房地產(chǎn)是通過交換非貨幣性資產(chǎn)獲得的，成本是按照公允價(jià)值確定的。
3. 比較公允價(jià)值和成本，確定是否存在重大差異。如果公允價(jià)值與成本存在重大差異，需要考慮是否存在其他因素影響了投資性房地產(chǎn)的價(jià)值。如果差異是由于非暫時(shí)性因素引起的，需要將投資性房地產(chǎn)確認(rèn)為減值資產(chǎn)，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中計(jì)提減值損失。
4. 如果公允價(jià)值與成本相差較小或不存在重大差異，可以將投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值計(jì)量，并將差異確認(rèn)為公允價(jià)值變動(dòng)損益。公允價(jià)值變動(dòng)損益應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。

需要注意的是，轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在確認(rèn)初始計(jì)量后，應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并將公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入損益。同時(shí)，還需要按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行披露。