中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)習(xí)題：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：左樂 2019/11/28 18:24:50　字體：大小

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學(xué)習(xí)這件事，終歸是一件自律的事情。為什么很多人考中級(jí)會(huì)計(jì)職稱？相信大多數(shù)考生都是為了提升自己、增加收入。那怎樣去學(xué)習(xí)才能取得自己想要的結(jié)果呢？無非就是多看資料，多聽老師講解的重點(diǎn)，多做題！

【單選題】

2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認(rèn)為該項(xiàng)房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。該項(xiàng)房地產(chǎn)的原價(jià)為800萬元，已計(jì)提折舊200萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。變更當(dāng)日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為850萬元。2010年12月31日，該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額為（?。┤f元。

A.50

B.70

C.120

D.自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日

查看答案解析

【答案】

【解析】

該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)調(diào)整留存收益，不影響當(dāng)期損益。因此，該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2010年度損益的影響金額＝租金收入70＋公允價(jià)值變動(dòng)損益（900－850）＝120（萬元）。

會(huì)計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 850 　　

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 200 　　

貸：投資性房地產(chǎn) 800 　　　　

盈余公積 25 　　　　

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 225

借：銀行存款 70 　　

貸：其他業(yè)務(wù)收入 70

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 50 　　

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50

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