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出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（ ）。
【多選題】出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（?。?/span>
A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權
B.出租人將房屋出賣給近親屬
C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買
D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)
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【答案】
ABCD
【解析】
四個選項均正確。【點評】具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
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