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《中級會計實務(wù)》習(xí)題：投資性房地產(chǎn)處置
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●中級會計實務(wù)單選題：投資性房地產(chǎn)處置
豐達公司是一家大型物流企業(yè)，適用所得稅率為25%，采用資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年～2012年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)：
①豐達公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關(guān)稅費34萬元，預(yù)計使用壽命為50年，假定土地使用權(quán)與地上建筑物無法合理分割。該房產(chǎn)預(yù)計殘值收入40萬元，預(yù)計清理費用6萬元。豐達公司采用直線法對此房產(chǎn)提取折舊。
②2006年1月1日豐達公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產(chǎn)交易不活躍，無法合理獲取房產(chǎn)的公允價格，豐達公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
③2008年末因國家宏觀調(diào)控，此辦公樓發(fā)生事實貶值，預(yù)計可收回價值為550萬元，預(yù)計使用期限未變，預(yù)計凈殘值調(diào)整為22萬元。
④2010年初因豐達公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū)，帶來周過房產(chǎn)交易活躍，豐達公司據(jù)此將投資性房地產(chǎn)的計量模式改為公允計量模式，根據(jù)2010年初周邊房產(chǎn)的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。
⑤2010年末此辦公樓公允價值為1020萬元；
⑥2011年末此辦公樓的公允價值為1015萬元；
⑦2012年初豐達公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價為1300萬元，假設(shè)不考慮其他相關(guān)稅費。
根據(jù)上述資料，完成以下問題解答：
2012年豐達公司處置此房產(chǎn)時追加的營業(yè)利潤為（ ）萬元。
A、215
B、220
C、285
D、312
查看答案解析
【答案】
C【解析】
2012年豐達公司處置此房產(chǎn)時的分錄如下：
借：銀行存款 1300
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1300
借：其他業(yè)務(wù)成本 1015
貸：投資性房地產(chǎn) 1015
借：公允價值變動損益 15
貸：其他業(yè)務(wù)成本 15
由此追加的營業(yè)利潤＝1300－1015＝285（萬元）。
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