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2014年注冊會計師考試《稅法》每日一練：土地增值稅
單選題
下列各項中，屬于土地增值稅征收范圍的是（ ）。
A、房地產(chǎn)的出租行為
B、房地產(chǎn)的抵押行為
C、房地產(chǎn)的重新評估行為
D、個人互換自有住房的行為
【正確答案】 D
【答案解析】土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物征收。選項A，出租行為，土地使用權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅的征稅范圍。選項B，對房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅。待抵押期滿后，視該房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有而確定是否征收土地增值稅。對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)列入土地增值稅的征稅范圍。選項C，這主要是指國有企業(yè)在清產(chǎn)核資時對房地產(chǎn)進(jìn)行重新評估而使其升值的情況。這種情況下，房地產(chǎn)雖然有增值，但其既沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)人也未取得收入，所以不屬于土地增值稅的征稅范圍。
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2014-04-20
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