2022稅務師《稅法一》易錯題：不動產(chǎn)經(jīng)營租賃增值稅征收

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：春分 2022/08/15 11:26:53　字體：大小

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下列各項符合提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理規(guī)定的有（?。?。

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5％的征收率計算應納稅額

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租其2016年5月1日后自行開發(fā)的與機構所在地不在同一縣（市）的房地產(chǎn)項目，應按照3％預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報

C、其他個人出租不動產(chǎn)（含住房），按照5％的征收率計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申報納稅

D、納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于視同銷售服務

E、納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅

查看答案解析

【答案】

ABDE

【解析】

選項C，其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5％的征收率計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申報納稅。

【點評】本題考查的是提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理規(guī)定。不動產(chǎn)經(jīng)營租賃的計算（個人出租住房除外）：

申報納稅	一般計稅：銷項稅額＝租金收入/（1＋9%）×9%
	簡易計稅：應納稅額＝租金收入/（1＋5%）×5%
預繳稅款	一般計稅：預繳稅款＝租金收入/（1＋9%）×3%
	簡易計稅：預繳稅款＝租金收入/（1＋5%）×5%