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2024稅務師《稅法一》易錯題：土地增值稅應稅收入的確定
每日一練是網(wǎng)校推出的一項免費在線測試系統(tǒng)，目的是讓廣大學員通過練習，對相應科目的知識尤其是基礎(chǔ)知識做到基本的了解和掌握，因為基礎(chǔ)是學好一門課程的關(guān)鍵，希望大家能夠積極踴躍的進行測試和練習，對自己的基礎(chǔ)知識進行一下檢測和鞏固。下面就上周（2024年03月04日到2024年03月10日）題目中大家正確率較低的一個題目進行點評。
練習時間：2024-03-08做題次數(shù)：196準確率：16.08％
1、2019年5月，Z房地產(chǎn)開發(fā)公司支付10000萬元土地價款取得國有土地使用權(quán)，并將其用于開發(fā)高檔住宅樓“海熙濱岸小區(qū)”。2023年11月該小區(qū)開發(fā)完畢對外銷售，11月底將住宅樓建筑面積的90％對外銷售，取得含增值稅的銷售收入95000萬元。該房地產(chǎn)開發(fā)公司在計算土地增值稅時的應稅收入為（?。┤f元。（假設(shè)Z房地產(chǎn)開發(fā)公司11月份無進項稅額）
A、87899.08
B、87981.65
C、87155.96
D、95000
查看答案解析
【答案】
A【解析】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法的，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額為銷售額，并計算增值稅。
該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳納的增值稅＝（95000－10000×90％）÷（1＋9％）×9％＝7100.92（萬元）。
計算土地增值稅的應稅收入應為不含增值稅收入，因此土地增值稅的應稅收入＝95000－7100.92＝87899.08（萬元）。
【點評】土地增值稅應稅收入的確定問題。
應稅收入＝營改增前含營業(yè)稅的收入＋營改增后不含增值稅的收入
不含增值稅的收入＝含增值稅的收入－增值稅銷項稅額或增值稅稅額
增值稅計算方法
| 簡易計稅 | 自建 全額計稅 | 增值稅稅額＝含稅收入/1.05×5% |
| 非自建 差額計稅 | 增值稅稅額＝（含稅收入－購置原價或作價）/1.05×5% 注意：購置原價或作價不含契稅等稅費 | |
| 一般計稅 | 房企 差額計稅 | 增值稅銷項稅額＝（含稅收入－土地價款）/1.09×9% 注意：土地價款應與收入配比，且不含契稅等稅費 |
| 非房企 全額計稅 | 增值稅銷項稅額＝含稅收入/1.09×9% |
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