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2014注冊稅務師考試《稅收相關法律》預習：建筑物區(qū)分所有權
2014年注冊稅務師備考已經開始，為了幫助參加2014年注冊稅務師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網校精心為大家整理了注冊稅務師考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。
第二篇 民商法律制度
第二章 物權法律制度
知識點九：建筑物區(qū)分所有權
（一）概念和特征
1.概念：建筑物區(qū)分所有權，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權、共有部分的共有權以及對建筑物進行共同管理的成員權三者構成的特別所有權。
2.法律特征：
?。?）復合性：由三項權利構成的特別所有權。
?。?）專有部分所有權的主導性：取得專有部分所有權就取得其他；有部分所有權大小決定其他的大?。恢坏怯浻胁糠炙袡?。
（3）一體性：權利變動，須一體變動。
?。?）主體身份的多重性：集所有權人、共有人、成員三重身份。
（5）客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物。
（二）內容
1.專有部分所有權（空間所有權）：具有排他性且可獨立使用的建筑物部分，并能登記成為特定業(yè)主所有權的客體。
2.共有部分共有權：依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權利。建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設施、設備、避難層或者設備間等機構部分屬于共有部分。
3.成員權——表決權、知情權
（1）下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；⑥改建、重建建筑物及其附屬設施。
（2）業(yè)主有權請求公布、查閱下列應當向業(yè)主公開的情況和資料：①建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；②管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；③物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況；④建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況。
?。?）業(yè)主委員會：屬于“其他組織”（非法人團體），具有訴訟能力，可以以自己名義提起訴訟。
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