2014年注稅考試《稅法二》預(yù)習(xí)：舊房和建筑物的扣除項目的確定

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　　第三章　土地增值稅

　　知識點(diǎn)五、舊房和建筑物的扣除項目的確定：

　?。?）房屋及建筑物的評估價格。

　　評估價格＝重置成本價×成新度折扣率（成新度不等同于會計的折舊）

　　納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5％計算扣除。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5％的基數(shù)。（P246）

　　（2）取得土地使用權(quán)所支付的地價款（未支付或無憑據(jù)不扣）和國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用（評估費(fèi)可以扣除，但隱瞞、虛報情形下的評估費(fèi)不得扣）。

　?。?）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金。（營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅）

　　對于個人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，由于已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評估價格之中，故計征土地增值稅時，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。（P245）

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