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下列房地產(chǎn)項目對外投資時，不需要繳納土地增值稅的有（?。?。
【多選題】下列房地產(chǎn)項目對外投資時，不需要繳納土地增值稅的有（?。?/span>
A.合作建房，建成后按比例分房自用的
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其現(xiàn)有的辦公用房用于抵債
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房投資于非房地產(chǎn)企業(yè)
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)對房地產(chǎn)企業(yè)投資
E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其建造的部分商品房通過國家機關(guān)捐贈給紅十字會
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【答案】
AE
【解析】
選項B，抵債既發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移又取得了經(jīng)濟(jì)利益，所以要繳納土地增值稅；選項C、D，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅。
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