公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)與成本模式計量的投資性房地產(chǎn)有何區(qū)別？

公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)與成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在會計處理上有以下區(qū)別：
1. 計量方法：公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)是以公允價值進(jìn)行計量，即根據(jù)市場上類似資產(chǎn)的交易價格或者評估價格進(jìn)行計量。而成本模式計量的投資性房地產(chǎn)是以成本進(jìn)行計量，即以購買時的成本加上后續(xù)的改良、維護和折舊等費用進(jìn)行計量。
2. 會計處理：公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的價值變動會直接影響損益表，即會計期間內(nèi)的公允價值變動會計入損益表；而成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的價值變動不會直接影響損益表，只有在出售或處置時才會計入損益表。
3. 報表呈現(xiàn)：公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)會在資產(chǎn)負(fù)債表上以公允價值進(jìn)行報告，同時公允價值變動會計入其他綜合收益；而成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會在資產(chǎn)負(fù)債表上以成本減去累計折舊進(jìn)行報告。
4. 適用范圍：公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)適用于投資性房地產(chǎn)的價值變動較為頻繁的情況，例如房地產(chǎn)開發(fā)商、投資公司等；而成本模式計量的投資性房地產(chǎn)適用于投資性房地產(chǎn)的價值變動相對穩(wěn)定的情況，例如長期持有并出租的房地產(chǎn)。

需要注意的是，根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求，企業(yè)在選擇公允價值模式計量還是成本模式計量時，應(yīng)根據(jù)實際情況和管理意圖進(jìn)行合理的選擇，并在財務(wù)報表中進(jìn)行充分的披露。