舊房及建筑物的評估價(jià)格在土地增值稅計(jì)算中起到什么作用？

在土地增值稅計(jì)算中，舊房及建筑物的評估價(jià)格起到關(guān)鍵作用。土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為征稅。其中，建筑物及其附著物的價(jià)值是通過評估確定的。

具體來說，舊房及建筑物的評估價(jià)格在土地增值稅計(jì)算中的作用如下：
1. 確定土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去扣除項(xiàng)目后的余額。舊房及建筑物的評估價(jià)格是扣除項(xiàng)目之一，直接影響土地增值稅的計(jì)算。
2. 計(jì)算土地增值額：土地增值額是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減去土地使用權(quán)取得成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金以及舊房及建筑物的評估價(jià)格后的余額。因此，評估價(jià)格的高低直接關(guān)系到土地增值額的大小。
3. 影響稅率：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，稅率的高低與增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例有關(guān)。評估價(jià)格作為重要的扣除項(xiàng)目，會直接影響增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例，從而影響應(yīng)納稅額。
4. 影響稅負(fù)：通過合理的評估，納稅人可以在合法合規(guī)的前提下，合理降低舊房及建筑物的評估價(jià)格，減少土地增值額，從而降低應(yīng)納稅額，減輕稅負(fù)。

總之，舊房及建筑物的評估價(jià)格是土地增值稅計(jì)算中非常重要的因素，直接關(guān)系到土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)、增值額的計(jì)算、稅率的適用以及最終的應(yīng)納稅額。