公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是否需要遵循歷史成本原則？

在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換不需要遵循歷史成本原則。公允價(jià)值模式是指資產(chǎn)按照市場(chǎng)公允價(jià)值進(jìn)行記錄和計(jì)量，而歷史成本原則是指資產(chǎn)按照其初始取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行記錄和計(jì)量。

在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換通常指的是非投資性房地產(chǎn)（如自用房地產(chǎn)）和投資性房地產(chǎn)（如出租的房地產(chǎn)）之間的轉(zhuǎn)換。在公允價(jià)值模式下，無(wú)論是非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，還是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為新的賬面價(jià)值，而不是以歷史成本。

例如，如果企業(yè)將自用的廠房轉(zhuǎn)換為出租的廠房，在公允價(jià)值模式下，轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)將按照轉(zhuǎn)換日的市場(chǎng)公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，而不是按照廠房最初的建設(shè)成本或購(gòu)買(mǎi)成本。同樣，如果企業(yè)將出租的廠房出售并終止確認(rèn)投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將出售時(shí)的公允價(jià)值與轉(zhuǎn)換日確定的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

總之，在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是基于轉(zhuǎn)換日的市場(chǎng)公允價(jià)值，而不是遵循歷史成本原則。