非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，對(duì)損益有何影響？

當(dāng)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，這種差異通常被稱(chēng)為“增值”。在這種情況下，轉(zhuǎn)換會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)的賬面價(jià)值增加，同時(shí)也會(huì)增加所有者權(quán)益。這種增值不會(huì)直接影響損益，而是通過(guò)以下方式影響財(cái)務(wù)報(bào)表：
1. 投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值：轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)將以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬。
2. 其他綜合收益：如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額將計(jì)入所有者權(quán)益，通常是在“其他綜合收益”項(xiàng)目中。這意味著企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值增加了，但這種增加并沒(méi)有在當(dāng)期損益中體現(xiàn)出來(lái)，而是被直接計(jì)入了所有者權(quán)益。
3. 后續(xù)計(jì)量：投資性房地產(chǎn)通常采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，這意味著在每個(gè)會(huì)計(jì)期間，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值會(huì)根據(jù)其公允價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。如果公允價(jià)值繼續(xù)上升，那么投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值和所有者權(quán)益將繼續(xù)增加。
4. 出售或處置：如果投資性房地產(chǎn)在之后被出售或處置，那么之前計(jì)入其他綜合收益的增值部分可能會(huì)被重新分配到損益中。這通常發(fā)生在企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，之前計(jì)入其他綜合收益的金額會(huì)被轉(zhuǎn)回至損益，從而影響企業(yè)的凈利潤(rùn)。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，對(duì)損益沒(méi)有直接影響，而是通過(guò)增加資產(chǎn)價(jià)值和所有者權(quán)益來(lái)反映。這種增值將在資產(chǎn)出售或處置時(shí)，或者在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則允許的其他情況下，重新分配至損益。