2014注冊資產評估師《經(jīng)濟法》預習：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

第四章　　

　　知識點八：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

　�。ㄒ唬�業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的概念、特征

　　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權指由專有部分所有權、共有權、共同管理權結合而成的“復合物權”。

　�。ǘ�）專有所有權

　　專有所有權是指區(qū)分所有權人對專有部分享有的占有、使用、收益和處分的權利。

　　（1）業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

　　（2）住改商：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

　�。ㄈ�）共有所有權

　　1.定義：共有所有權是指業(yè)主對建筑物內房屋的專有部分以外的部分享有的共有權。——不得以放棄權利為由不履行義務。

　　2.共有的部分：

　�。�1）建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

　�。�2）建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。

　�。�3）建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

　　（4）建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

　�。�5）建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。

　　（四）共同管理權

　　業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

　　【總結】與建筑物有關的為2/3+2/3，其余為1/2+1/2。