2024《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》易錯(cuò)題：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：小辣椒 2023/12/29 13:51:20　字體：大小

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2023《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》易錯(cuò)題

【多選題】

下列關(guān)于用剩余法評估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的說法中，正確的有（?。?/p>

A、剩余法又叫倒算法

B、采用剩余法可以評估土地使用權(quán)價(jià)值，也可以評估房屋建筑物價(jià)值

C、剩余法不適用于將生地開發(fā)成熟地的評估

D、剩余法適用于已建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評估

E、經(jīng)營期是指從開工到竣工所持續(xù)的時(shí)間

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【答案】

ABD

【答案解析】

剩余法適用于將生地開發(fā)成熟地的土地評估，選項(xiàng)C的說法不正確。開發(fā)建設(shè)期，主要是指從開工到竣工所持續(xù)的時(shí)間；經(jīng)營期，是指不動(dòng)產(chǎn)市場營銷及租售所持續(xù)的時(shí)間。選項(xiàng)E的說法不正確。

【專家點(diǎn)評】

本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)評估——剩余法。需要注意的是，不動(dòng)產(chǎn)的各個(gè)開發(fā)階段都可以采用剩余法進(jìn)行評估，且主要適用于下列不動(dòng)產(chǎn)的評估：①待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評估（假設(shè)開發(fā))；②對己建成不動(dòng)產(chǎn)中的房屋或土地的評估；③將生地開發(fā)成熟地的土地評估，用開發(fā)完成后的熟地價(jià)減去土地開發(fā)費(fèi)用；④待拆迀改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估，這時(shí)的建筑安裝費(fèi)用應(yīng)包括拆遷費(fèi)用。