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《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》試題：不動產(chǎn)貶值
《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》試題
下列引起不動產(chǎn)貶值的情形中，通常屬于建筑物功能性陳舊貶值的有（?。?/p>
A、過度裝修造成的功能浪費
B、設(shè)計原因造成的功能不足
C、土地與建筑物用途的不協(xié)調(diào)
D、自然老化引起的功能減退
E、外部因素導(dǎo)致的實際生產(chǎn)能力未達到設(shè)計生產(chǎn)能力
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【答案】
ABC【解析】
功能性陳舊貶值是指在建工程用途、使用強度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失，其實質(zhì)是在建工程的復(fù)原重置成本的相應(yīng)部分得不到現(xiàn)實社會的承認，土地一般不存在功能性貶值，因此，土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價值損失，一般是以建筑物的功能性貶值來體現(xiàn)的。選項ABC是正確答案，選項D屬于實體性陳舊貶值，選項E屬于經(jīng)濟性陳舊貶值。
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