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2014初級職稱《初級會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
為了幫助廣大學(xué)員備戰(zhàn)2014年初級會計職稱考試，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了初級會計職稱考試各科目備考資料，希望能夠提升您的備考效果，祝您學(xué)習(xí)愉快！
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
1.投資性房地產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會計科目
?。?）“投資性房地產(chǎn)”科目，核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)成本或采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的公允價值。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)還應(yīng)分別設(shè)置“成本”和“公允價值變動”明細科目。
?。?）“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目，在采用成本模式計量時，可單獨設(shè)置該科目。
此外，還可單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
?。?）“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目用以核算投資性房地產(chǎn)取得的租金收入、處置收入；計提的折舊或攤銷、處置時結(jié)轉(zhuǎn)的成本。
2.投資性房地產(chǎn)的取得
（1）外購：外購按照取得時的實際成本進行初始計量；成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
?。?）自建：由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的所有必要支出構(gòu)成；包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。
【注意】
第一，建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建筑成本；
第二，建造完工達到預(yù)定可使用狀態(tài)時，按照確定的成本計入“投資性房地產(chǎn)”科目。
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