2014年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》試題：投資性房地產(chǎn)

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單選題

1.2014年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬元。

A.100

B.117

C.117.5

D.100.5

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2.A公司2010年3月20日外購一幢建筑物。該建筑物的買價(jià)（含稅）為800萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，凈殘值為80萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。該建筑物購買后立即用于出租，租期3年，租金總額300萬元。2010年應(yīng)收取的租金為75萬元。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為830萬元。不考慮其他因素，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)2010年度損益的影響金額為（　　）萬元。

A、105

B、56

C、21

D、75

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　　3.下列關(guān)于出售投資性房地產(chǎn)核算的下列說法中，正確的是（   ）。

　　A.原計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額轉(zhuǎn)入投資收益

　　B.原計(jì)入資本公積的金額轉(zhuǎn)入投資收益

　　C.原計(jì)入投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　D.收到的出售價(jià)款計(jì)入營業(yè)外收入

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　　4.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法，不正確的是（　）

　　A.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但滿足一定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　B.對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，通常情況下企業(yè)可同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式

　　C.只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值計(jì)量模式

　　D.投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時(shí)，可將成本模式變更為公允價(jià)值模式，并且追溯調(diào)整

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　　5.投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，下列處理方法中不正確的是（　）

　　A.無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，自行建造取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

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　　6.2013年1月1日甲公司經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)購入一棟爛尾樓，購入后并準(zhǔn)備繼續(xù)建造，建成后對(duì)外出租。2月1日實(shí)際支付價(jià)款10000萬元（不考慮土地所有權(quán)），當(dāng)日辦理相關(guān)手續(xù)取得爛尾樓的所有權(quán)。3月1日開始委托承包商繼續(xù)建造，12月31日建造完成實(shí)際發(fā)生建造成本為20000萬元。甲公司2013年相關(guān)會(huì)計(jì)處理表述不正確的是（?。?/p>

　　A.2月1日實(shí)際支付價(jià)款10000萬元計(jì)入在建工程

　　B.2月1日實(shí)際支付價(jià)款10000萬元計(jì)入投資性房地產(chǎn)－在建

　　C.實(shí)際建造成本為20000萬元計(jì)入投資性房地產(chǎn)－在建

　　D.12月31日建造完成確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的成本為30000萬元

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