投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式怎么變更

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2024/12/24 12:15:12　　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的考量

在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式選擇對(duì)財(cái)務(wù)狀況有著重要影響。

根據(jù)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS），企業(yè)可以選擇成本模式或公允價(jià)值模式來(lái)計(jì)量投資性房地產(chǎn)。一旦選擇了某種模式，除非滿足特定條件，否則不得隨意變更。變更計(jì)量模式需要滿足兩個(gè)主要條件：
1. 有確鑿證據(jù)表明，由于市場(chǎng)條件的變化，采用新的計(jì)量模式能更準(zhǔn)確地反映投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。
2. 企業(yè)能夠持續(xù)可靠地確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。變更計(jì)量模式時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更日對(duì)所有投資性房地產(chǎn)采用新的計(jì)量模式，并且這種變更是追溯性的，即需要調(diào)整前期財(cái)務(wù)報(bào)表，以反映計(jì)量模式變更的影響。

變更計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理

當(dāng)企業(yè)決定從成本模式變更為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)當(dāng)在變更日按照投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值重新計(jì)量。如果公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，差額應(yīng)計(jì)入所有者權(quán)益中的“其他綜合收益”；如果公允價(jià)值低于賬面價(jià)值，差額應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。此外，企業(yè)需要在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中披露變更的原因、影響以及采用新計(jì)量模式的理由。
對(duì)于從公允價(jià)值模式變更為成本模式的情況，IFRS 40明確規(guī)定，除非有確鑿證據(jù)表明，采用成本模式能更準(zhǔn)確地反映投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，否則不允許進(jìn)行這種變更。因此，企業(yè)在考慮變更計(jì)量模式時(shí)，必須謹(jǐn)慎評(píng)估市場(chǎng)條件和自身情況，確保變更的合理性和必要性。

常見(jiàn)問(wèn)題

企業(yè)在什么情況下可以變更投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式？

企業(yè)可以在有確鑿證據(jù)表明市場(chǎng)條件變化，且采用新的計(jì)量模式能更準(zhǔn)確地反映投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，變更計(jì)量模式。此外，企業(yè)必須能夠持續(xù)可靠地確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。

變更計(jì)量模式對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表有哪些具體影響？

變更計(jì)量模式會(huì)影響企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值、所有者權(quán)益和損益。例如，從成本模式變更為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益，而低于賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。此外，企業(yè)需要調(diào)整前期財(cái)務(wù)報(bào)表，以反映變更的影響。

如何在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中披露計(jì)量模式變更的信息？

企業(yè)在財(cái)務(wù)報(bào)表附注中應(yīng)披露變更計(jì)量模式的原因、影響以及采用新計(jì)量模式的理由。具體包括變更的日期、變更前后投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值、對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響以及管理層對(duì)變更必要性的評(píng)估。

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