投資性房地產(chǎn)科目借貸是什么

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2024/12/24 12:15:16　　字體：大小

選課中心

實務(wù)會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

投資性房地產(chǎn)科目的借貸含義

在財務(wù)會計中，投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

這類資產(chǎn)在會計處理上具有特殊性，其借貸處理直接影響到企業(yè)的財務(wù)報表。當企業(yè)購入投資性房地產(chǎn)時，通常會在借方記錄投資性房地產(chǎn)的成本，同時在貸方記錄支付的現(xiàn)金或其他等價物。這一過程反映了企業(yè)資產(chǎn)的增加和現(xiàn)金的減少。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量與借貸處理

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量方法有兩種：成本模式和公允價值模式。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)按成本減去累計折舊和減值損失后的金額計量。當發(fā)生折舊或減值時，會在借方記錄累計折舊或減值損失，同時在貸方減少投資性房地產(chǎn)的賬面價值。而在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)按公允價值計量，公允價值變動直接計入當期損益。當公允價值上升時，會在借方增加投資性房地產(chǎn)的賬面價值，同時在貸方記錄公允價值變動損益；反之，當公允價值下降時，處理方式相反。

常見問題

投資性房地產(chǎn)的初始確認標準是什么？

答：投資性房地產(chǎn)的初始確認標準包括：（1）該房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的；（2）該房地產(chǎn)能夠單獨計量和出售；（3）與該房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（4）該房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

如何選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式？

答：企業(yè)可以選擇成本模式或公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。選擇公允價值模式需要滿足以下條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理估計。

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換處理有哪些規(guī)定？

答：當投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換日的公允價值或賬面價值進行計量。如果從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，轉(zhuǎn)換日的公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益。反之，從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式，則需要滿足特定條件，且轉(zhuǎn)換日的公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當期損益。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！

上一篇：投資性房地產(chǎn)科目明細是什么

下一篇：投資性房地產(chǎn)科目公允價值變動怎么處理