外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的入賬價值是什么

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/01/07 10:57:10　　字體：大小

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外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的入賬價值是什么

根據(jù)會計準(zhǔn)則，企業(yè)通過購買方式取得的投資性房地產(chǎn)，其入賬價值應(yīng)按照實(shí)際支付的價款確定。

具體而言，入賬價值包括購買價格、相關(guān)稅費(fèi)和其他直接歸屬于該資產(chǎn)的成本。例如，企業(yè)在購置辦公樓時，除了支付給賣方的款項(xiàng)外，還需承擔(dān)契稅、評估費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。這些費(fèi)用均應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)的初始成本。
在實(shí)際操作中，企業(yè)可能會遇到一些特殊情況。比如，當(dāng)企業(yè)通過非貨幣性交易獲得投資性房地產(chǎn)時，入賬價值應(yīng)當(dāng)按照公允價值計量。如果無法可靠計量公允價值，則按賬面價值入賬。此外，若企業(yè)以融資租賃方式租入投資性房地產(chǎn)，入賬價值則為最低租賃付款額現(xiàn)值與公允價值兩者中的較低者。

如何確認(rèn)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式

對于外購的投資性房地產(chǎn)，企業(yè)可以選擇采用成本模式或公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。選擇不同的計量模式對財務(wù)報表的影響較大。
在成本模式下，投資性房地產(chǎn)按歷史成本減去累計折舊（攤銷）和減值準(zhǔn)備后的金額列示。這意味著，除非發(fā)生減值損失，否則該資產(chǎn)的價值不會隨市場價格波動而變化。而在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量，公允價值變動直接計入當(dāng)期損益。因此，采用公允價值模式的企業(yè)需要定期評估其持有的投資性房地產(chǎn)的市場價值，并及時調(diào)整賬面價值。

常見問題

如何處理外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的裝修費(fèi)用？

答：如果裝修費(fèi)用屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，則應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)的成本；反之，如果是在正常使用過程中發(fā)生的維護(hù)性支出，則應(yīng)在發(fā)生時計入當(dāng)期費(fèi)用。

在什么情況下會從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式？

答：一般情況下，企業(yè)不得隨意變更投資性房地產(chǎn)的計量模式。但是，如果有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠地取得，且管理層決定采用公允價值模式，則可以進(jìn)行轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值與公允價值之間的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益。

不同行業(yè)的企業(yè)在外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時有何特殊考慮？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常持有大量待售物業(yè)作為存貨，而非投資性房地產(chǎn)。但對于長期出租的商業(yè)樓宇，仍需按照投資性房地產(chǎn)核算。制造業(yè)企業(yè)可能將閑置廠房出租，此時也應(yīng)遵循相應(yīng)的會計處理規(guī)定。金融機(jī)構(gòu)持有的商業(yè)地產(chǎn)，由于其業(yè)務(wù)特性，往往更傾向于采用公允價值模式，以便更好地反映市場變化對其資產(chǎn)價值的影響。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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