單位租入固定資產(chǎn)怎么記賬

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/09 09:37:19　　字體：大小

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單位租入固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理

在企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，租入固定資產(chǎn)是一種常見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

對(duì)于這類資產(chǎn)的記賬處理，需要遵循一定的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和方法。
根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，單位租入固定資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種類型。經(jīng)營(yíng)租賃是指出租人將資產(chǎn)使用權(quán)提供給承租人，但所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。在這種情況下，租金支出通常作為費(fèi)用處理，計(jì)入當(dāng)期損益。具體來(lái)說(shuō)，每期支付的租金應(yīng)在“管理費(fèi)用—租賃費(fèi)”科目中核算，借方記錄租賃費(fèi)用，貸方記錄銀行存款或應(yīng)付賬款。
對(duì)于融資租賃而言，由于租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，因此應(yīng)視為購(gòu)買行為。在租賃開(kāi)始日，承租人需確認(rèn)一項(xiàng)固定資產(chǎn)和相應(yīng)的負(fù)債。固定資產(chǎn)按最低租賃付款額的現(xiàn)值計(jì)量，即：
∑（各期租賃付款額 × 折現(xiàn)率ⁿ），其中 n 為付款期數(shù)。
同時(shí)，在資產(chǎn)負(fù)債表中增加長(zhǎng)期應(yīng)付款項(xiàng)，并在利潤(rùn)表中分?jǐn)傉叟f費(fèi)用和利息費(fèi)用。

財(cái)務(wù)報(bào)表中的反映

單位租入固定資產(chǎn)后，如何在財(cái)務(wù)報(bào)表中準(zhǔn)確反映其價(jià)值變動(dòng)至關(guān)重要。
在經(jīng)營(yíng)租賃模式下，由于不涉及資產(chǎn)所有權(quán)的變更，因此無(wú)需在資產(chǎn)負(fù)債表中體現(xiàn)該類資產(chǎn)。然而，租金支出會(huì)影響企業(yè)的利潤(rùn)表，進(jìn)而影響凈利潤(rùn)。此外，租賃合同的相關(guān)信息應(yīng)在附注中披露，包括未來(lái)年度預(yù)計(jì)支付的租金總額等。
相比之下，融資租賃則要求在資產(chǎn)負(fù)債表中確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債。固定資產(chǎn)部分按照成本減去累計(jì)折舊后的凈值列示；而長(zhǎng)期應(yīng)付款則根據(jù)未償還金額進(jìn)行報(bào)告。每年還需計(jì)提折舊并計(jì)算利息費(fèi)用，分別計(jì)入當(dāng)期損益表的不同項(xiàng)目中。
通過(guò)合理的會(huì)計(jì)處理，可以確保財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、完整地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。

常見(jiàn)問(wèn)題

如何判斷是經(jīng)營(yíng)租賃還是融資租賃？

答：主要依據(jù)租賃合同條款來(lái)判斷。如果租賃期限超過(guò)資產(chǎn)使用壽命的75%，或者租賃付款額現(xiàn)值接近于資產(chǎn)公允價(jià)值，則一般視為融資租賃。反之，則為經(jīng)營(yíng)租賃。

租賃資產(chǎn)的折舊政策應(yīng)如何制定？

答：對(duì)于融資租賃取得的固定資產(chǎn)，其折舊政策應(yīng)與自購(gòu)固定資產(chǎn)一致，按照預(yù)計(jì)使用年限采用直線法或其他合理的方法計(jì)提折舊。

租賃業(yè)務(wù)對(duì)現(xiàn)金流有何影響？

答：無(wú)論是經(jīng)營(yíng)租賃還是融資租賃，都會(huì)對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流產(chǎn)生影響。經(jīng)營(yíng)租賃主要影響經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流，表現(xiàn)為定期支付租金；而融資租賃則會(huì)同時(shí)影響籌資活動(dòng)現(xiàn)金流（如支付本金和利息）及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流（如支付租金）。

說(shuō)明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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