二手房轉(zhuǎn)讓印花稅誰(shuí)承擔(dān)的

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/14 15:52:55　　字體：大小

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二手房轉(zhuǎn)讓印花稅的承擔(dān)方

在二手房交易過(guò)程中，印花稅是買賣雙方都需關(guān)注的重要稅費(fèi)之一。

根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行稅法規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及的印花稅應(yīng)由賣方和買方共同承擔(dān)。具體而言，賣方需要繳納的是銷售合同的印花稅，而買方則需支付購(gòu)買合同的印花稅。這一規(guī)定旨在確保交易公平，并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，其所需繳納的印花稅金額通常為房屋成交價(jià)格的0.05%。計(jì)算公式為：
賣方應(yīng)繳印花稅 = 房屋成交價(jià) × 0.05% (%)
買方同樣需要按照相同的比例支付印花稅，即房屋成交價(jià)格的0.05%。這不僅體現(xiàn)了稅收的公平性原則，也保證了國(guó)家財(cái)政收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

影響二手房轉(zhuǎn)讓印花稅的因素

除了基本稅率外，還有一些因素可能會(huì)影響二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中印花稅的實(shí)際負(fù)擔(dān)情況。例如，某些地區(qū)政府為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)出臺(tái)臨時(shí)性的優(yōu)惠政策或調(diào)整稅率。此外，房屋的具體性質(zhì)（如普通住宅與非普通住宅）也可能導(dǎo)致印花稅有所差異。
值得注意的是，如果房屋屬于首次交易，則有可能享受更低的稅率或者免稅待遇。因此，在進(jìn)行二手房交易前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解相關(guān)政策法規(guī)，合理規(guī)劃交易流程，以減少不必要的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。同時(shí)，建議咨詢專業(yè)的財(cái)務(wù)顧問(wèn)或稅務(wù)專家，確保所有操作符合法律規(guī)定。

常見(jiàn)問(wèn)題

二手房轉(zhuǎn)讓印花稅是否可以減免？

答：在特定情況下，如首套房、小戶型等符合條件的房產(chǎn)，政府可能會(huì)提供一定的稅收優(yōu)惠。但具體情況需依據(jù)當(dāng)?shù)卣叨?，建議提前查詢相關(guān)政策。

二手房轉(zhuǎn)讓印花稅能否計(jì)入購(gòu)房成本？

答：從會(huì)計(jì)處理的角度來(lái)看，買方支付的印花稅可以作為購(gòu)房成本的一部分進(jìn)行核算。這意味著這部分費(fèi)用可以在未來(lái)的房產(chǎn)處置中予以考慮，從而影響到最終的利潤(rùn)計(jì)算。

如何避免因印花稅引發(fā)的糾紛？

答：為了避免因印花稅引發(fā)的爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確各自的責(zé)任與義務(wù)，尤其是關(guān)于稅費(fèi)分擔(dān)的具體條款。此外，選擇信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)并簽訂詳細(xì)的書(shū)面協(xié)議也是有效預(yù)防糾紛的方式之一。

說(shuō)明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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