契稅稅收優(yōu)惠減免政策有哪些

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/16 11:19:43　　字體：大小

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契稅稅收優(yōu)惠減免政策概述

契稅是購買房產(chǎn)時(shí)需繳納的一種稅種，其主要目的是對土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移進(jìn)行征稅。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，國家出臺了一系列契稅稅收優(yōu)惠減免政策。
根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，對于個(gè)人購買家庭唯一住房且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。這一政策旨在減輕首次購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)居民合理改善居住條件。
此外，對于個(gè)人購買第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這有助于滿足居民改善居住環(huán)境的需求，同時(shí)避免過度投機(jī)行為。

契稅減免的具體適用情形

在實(shí)際操作中，契稅減免政策的應(yīng)用范圍較為廣泛。
例如，拆遷安置房的購房者可以享受契稅減免。如果被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償并重新購置房產(chǎn)，新購住房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分的，免征契稅；超出部分按規(guī)定征收契稅。這種安排既保障了被拆遷人的權(quán)益，又促進(jìn)了城市更新改造。
再如，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的購房人同樣可享受契稅減免。對于符合條件的棚改安置住房，按照規(guī)定免征或減征契稅。此舉有助于加快棚戶區(qū)改造進(jìn)程，提升居民生活質(zhì)量。
另外，特定群體如軍人、教師等，在某些情況下也可享受契稅減免政策。具體減免標(biāo)準(zhǔn)和條件由地方政府根據(jù)實(shí)際情況制定。

常見問題

問：企業(yè)購置辦公用房是否能享受契稅減免？

答：企業(yè)購置辦公用房通常不能直接享受契稅減免政策。但若該企業(yè)屬于特定行業(yè)或符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，可能獲得一定的稅收優(yōu)惠政策。建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)了解詳細(xì)情況。

問：如何確定自己是否符合契稅減免條件？

答：要確定是否符合契稅減免條件，需提供相關(guān)證明材料，如戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等，并向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申請審核。稅務(wù)部門將依據(jù)法律法規(guī)及政策文件進(jìn)行審查，最終確認(rèn)申請人是否具備減免資格。

問：契稅減免政策對房地產(chǎn)市場有何影響？

答：契稅減免政策能夠有效降低購房成本，刺激市場需求，尤其對首次購房者和改善型需求有明顯促進(jìn)作用。從長遠(yuǎn)來看，合理的稅收政策有助于穩(wěn)定房價(jià)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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