買房子契稅印花稅怎么算的

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/20 12:30:29　　字體：大小

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買房子契稅怎么算

購買房產(chǎn)時(shí)，契稅是購房者必須繳納的一項(xiàng)重要稅費(fèi)。

根據(jù)中國現(xiàn)行的法律法規(guī)，契稅稅率通常為1%至3%，具體稅率取決于房屋的性質(zhì)、面積以及購房者的家庭情況。對于首套房且面積在90平方米以下的普通住宅，契稅稅率為1%；面積超過90平方米但不超過144平方米的，稅率為1.5%；非普通住宅或二套房及以上的，稅率為3%。
計(jì)算公式如下：
應(yīng)繳契稅 = 房屋成交價(jià)格 × %（稅率）。例如，如果購買一套價(jià)值100萬元的首套房，面積為80平方米，則契稅為100萬 × 1% = 1萬元。如果是二套房，面積同樣為80平方米，則契稅為100萬 × 3% = 3萬元。

買房子印花稅怎么算

除了契稅，購房者還需支付印花稅。印花稅是對房地產(chǎn)交易合同征收的一種稅，其稅率相對較低，通常為0.05%。印花稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋買賣合同中約定的成交金額。
計(jì)算公式如下：
應(yīng)繳印花稅 = 房屋成交價(jià)格 × %（稅率）。例如，若房屋成交價(jià)為100萬元，則需繳納的印花稅為100萬 × 0.05% = 500元。值得注意的是，印花稅雖然金額不大，但在簽訂合同時(shí)必須一并考慮。

常見問題

如何確定房屋是否屬于普通住宅？

答：普通住宅的定義主要依據(jù)房屋的面積和單價(jià)。一般來說，建筑面積在144平方米以下，且單價(jià)不超過當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)1.2倍的房屋被視為普通住宅。具體標(biāo)準(zhǔn)可能因城市而異，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T獲取最新信息。

契稅優(yōu)惠政策適用于哪些人群？

答：契稅優(yōu)惠政策主要針對首次購房者，尤其是購買首套普通住宅的家庭。此外，部分地區(qū)對特定群體如教師、軍人等也有額外的優(yōu)惠政策。具體政策需參考地方政府的相關(guān)規(guī)定。

二手房交易中，買家和賣家分別需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)？

答：在二手房交易中，買家主要負(fù)責(zé)支付契稅和印花稅，而賣家則需承擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)負(fù)擔(dān)會(huì)根據(jù)房屋的持有年限、是否唯一住房等因素有所不同。建議買賣雙方在交易前詳細(xì)了解相關(guān)政策，確保交易順利進(jìn)行。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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