轉(zhuǎn)讓住宅免征土地增值稅政策文件有哪些

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 11:00:06　　字體：大小

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轉(zhuǎn)讓住宅免征土地增值稅政策文件有哪些

根據(jù)中國現(xiàn)行稅法，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅的稅收優(yōu)惠政策主要集中在土地增值稅方面。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，國家出臺(tái)了一系列政策文件來規(guī)范和指導(dǎo)這一領(lǐng)域的稅務(wù)處理。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，以及財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的相關(guān)通知，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上且是家庭唯一生活用房的住宅，可以免征土地增值稅。這一政策旨在減輕居民在房產(chǎn)交易中的稅收負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)。
具體來說，2008年12月31日，財(cái)政部與國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)），明確規(guī)定了上述免稅條件。此外，2015年3月30日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）也重申并細(xì)化了相關(guān)政策。這些文件不僅明確了免征范圍，還對(duì)如何認(rèn)定“自用五年以上”、“家庭唯一生活用房”等關(guān)鍵概念進(jìn)行了詳細(xì)說明。

常見問題

問：企業(yè)將持有的員工宿舍出售給員工，是否適用該政策？

答：企業(yè)向員工出售其持有的員工宿舍時(shí)，如果該宿舍符合自用五年以上且為員工家庭唯一生活用房的條件，則可以享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。但需要注意的是，企業(yè)需提供相關(guān)證明材料，如購房合同、居住證明等，以確保符合政策要求。

問：夫妻雙方名下各有房產(chǎn)，其中一方出售房產(chǎn)時(shí)能否享受此政策？

答：根據(jù)政策規(guī)定，家庭唯一生活用房是指夫妻雙方及未成年子女名下的唯一住房。因此，若夫妻雙方名下各有一套房產(chǎn)，則出售任意一套房產(chǎn)均不符合免征土地增值稅的條件。但如果其中一方出售房產(chǎn)后，另一方名下的房產(chǎn)成為家庭唯一住房，則可享受該政策。

問：非直系親屬之間的贈(zèng)與房產(chǎn)是否能享受免征土地增值稅？

答：非直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與不被視為正常的市場(chǎng)交易行為，通常不屬于土地增值稅的征稅范圍。但是，如果后續(xù)涉及再次轉(zhuǎn)讓，則需要按照相關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。除非受贈(zèng)房產(chǎn)滿足自用五年以上且為受贈(zèng)人家庭唯一生活用房的條件，否則無法直接享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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