轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅的情形有哪些

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 11:00:55　　字體：大小

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轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅的情形有哪些

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的稅收法律法規(guī)，轉(zhuǎn)讓住房在特定情況下可以享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。

這些情形主要集中在個(gè)人自用住宅的轉(zhuǎn)讓上。
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上的唯一生活用房，即指納稅人及其配偶在同一城市內(nèi)沒(méi)有其他住房，并且該房產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)使用五年以上，轉(zhuǎn)讓時(shí)可以免征土地增值稅。這一政策旨在鼓勵(lì)居民長(zhǎng)期居住，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
此外，如果因國(guó)家建設(shè)需要而被政府依法征收或收回的土地及地上建筑物，轉(zhuǎn)讓方也可以免繳土地增值稅。這體現(xiàn)了對(duì)公共利益的支持和保障。

特殊情況下的免稅規(guī)定

除了上述常見(jiàn)情況外，還有一些特殊情形也允許免征土地增值稅。
例如，因不可抗力因素導(dǎo)致房屋滅失后重新購(gòu)置住房的情況。當(dāng)自然災(zāi)害或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素造成原有住房損毀，轉(zhuǎn)讓新購(gòu)住房時(shí)可享受免稅待遇。這有助于受災(zāi)群眾盡快恢復(fù)正常生活。
另外，對(duì)于繼承或贈(zèng)與直系親屬的住房轉(zhuǎn)讓行為，同樣不征收土地增值稅。這種安排既符合傳統(tǒng)倫理道德，又減輕了家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的稅負(fù)壓力。

常見(jiàn)問(wèn)題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能否享受轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅的政策？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不屬于個(gè)人范疇，其開(kāi)發(fā)的商品房不符合個(gè)人自用住宅的定義，因此不能享受轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅的優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅計(jì)算需按照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

如何證明房產(chǎn)為“自用五年以上的唯一生活用房”？

答：納稅人需要提供相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、戶籍證明等文件，以證實(shí)該房產(chǎn)確為本人及其配偶在同一城市內(nèi)的唯一住房，并且已連續(xù)使用五年以上。稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)提供的材料進(jìn)行審核確認(rèn)。

如果房產(chǎn)部分用于出租，是否還能享受免稅政策？

答：若房產(chǎn)主要用于自住，僅有一小部分面積用于出租，則仍有可能被視為自用住房。但具體判定需依據(jù)實(shí)際情況，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)獲取專業(yè)意見(jiàn)。關(guān)鍵在于房產(chǎn)的主要用途是否符合自用住宅的標(biāo)準(zhǔn)。

說(shuō)明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門(mén)公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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