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土地增值稅贈(zèng)予免稅政策規(guī)定文件是什么意思

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2025/02/07 11:16:56　　字體：大 小

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土地增值稅贈(zèng)予免稅政策規(guī)定文件解析

土地增值稅是中國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)交易中增值部分征收的一種稅種。

根據(jù)相關(guān)政策，特定情況下，土地及房屋的贈(zèng)予可以享受免稅待遇。這一政策主要體現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則中。
具體而言，土地增值稅贈(zèng)予免稅政策適用于直系親屬之間的無償贈(zèng)予行為。例如，父母將房產(chǎn)贈(zèng)予子女，或者祖父母贈(zèng)予孫輩等情形。這類贈(zèng)予行為不被視為市場(chǎng)交易，因此不會(huì)產(chǎn)生增值收益，也就無需繳納土地增值稅。此外，對(duì)于一些特殊的社會(huì)公益捐贈(zèng)行為，如向教育、醫(yī)療等非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)捐贈(zèng)土地或房產(chǎn)，同樣可以申請(qǐng)免稅。

政策實(shí)施的具體要求與影響

在實(shí)際操作中，要享受土地增值稅贈(zèng)予免稅政策，贈(zèng)予雙方必須提供相關(guān)證明材料，如身份關(guān)系證明、贈(zèng)予合同等，并按規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)依據(jù)提供的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)符合免稅條件后，才會(huì)批準(zhǔn)免稅。
從社會(huì)經(jīng)濟(jì)角度來看，這一政策有助于促進(jìn)家庭財(cái)富傳承和社會(huì)公益事業(yè)的發(fā)展。對(duì)于個(gè)人而言，它減少了因房產(chǎn)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，使得財(cái)產(chǎn)能夠在家族內(nèi)部更順暢地流轉(zhuǎn)。同時(shí)，也鼓勵(lì)了更多人參與到慈善活動(dòng)中來，推動(dòng)社會(huì)資源的合理配置。
值得注意的是，雖然贈(zèng)予行為本身免征土地增值稅，但如果受贈(zèng)方日后出售該房產(chǎn)，則需按照現(xiàn)行稅率計(jì)算應(yīng)繳的土地增值稅。這體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控意圖，既保障了稅收公平，又促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

常見問題

問：企業(yè)能否通過贈(zèng)予方式避免土地增值稅？

答：企業(yè)間的贈(zèng)予行為并不屬于免稅范圍內(nèi)的直系親屬贈(zèng)予或公益捐贈(zèng)，因此不能通過這種方式規(guī)避土地增值稅。企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)，確保合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

問：如果房產(chǎn)先贈(zèng)予再出售，如何計(jì)算土地增值稅？

答：若房產(chǎn)先被贈(zèng)予給他人，之后由受贈(zèng)方出售，則應(yīng)以出售時(shí)的價(jià)格減去原始取得成本（即贈(zèng)予前的成本）作為計(jì)稅基礎(chǔ)，按適用稅率計(jì)算應(yīng)繳的土地增值稅。

問：非直系親屬之間的小額房產(chǎn)贈(zèng)予是否也能免稅？

答：非直系親屬間的小額房產(chǎn)贈(zèng)予通常不符合免稅條件。除非是明確規(guī)定的公益捐贈(zèng)或其他特殊情況，否則仍需按規(guī)定繳納土地增值稅。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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