無償捐贈(zèng)房屋土地增值稅怎么算的呢

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 11:19:00　　字體：大小

選課中心

實(shí)務(wù)會(huì)員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗(yàn)

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

無償捐贈(zèng)房屋土地增值稅的計(jì)算方法

在房地產(chǎn)交易中，無償捐贈(zèng)房屋是一種特殊形式。

根據(jù)中國稅法規(guī)定，無償捐贈(zèng)房屋同樣需要繳納土地增值稅。土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。對(duì)于無償捐贈(zèng)的情況，雖然沒有直接的貨幣收入，但稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值來確定應(yīng)納稅額。
具體來說，土地增值稅的計(jì)算基于增值額，即轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項(xiàng)目金額后的余額。公式為：增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額。其中，轉(zhuǎn)讓收入是指房屋和土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值；扣除項(xiàng)目金額包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

無償捐贈(zèng)房屋的土地增值稅減免政策

為了鼓勵(lì)社會(huì)公益行為，國家對(duì)某些特定情況下的無償捐贈(zèng)提供了稅收優(yōu)惠政策。例如，個(gè)人通過非營利的社會(huì)團(tuán)體或國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的，可以免征土地增值稅。此外，企業(yè)用于公益事業(yè)的捐贈(zèng)支出，在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。
需要注意的是，享受這些優(yōu)惠政策的前提是捐贈(zèng)行為必須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并且需要提供合法有效的證明文件。因此，在進(jìn)行無償捐贈(zèng)之前，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問，確保所有手續(xù)完備，避免不必要的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

常見問題

如果我將房產(chǎn)無償捐贈(zèng)給直系親屬，是否需要繳納土地增值稅？

答：根據(jù)現(xiàn)行稅法，個(gè)人之間無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)（包括房屋），如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，通常不需要繳納土地增值稅。但是，具體的免稅范圍和條件可能會(huì)有所變化，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)獲取最新政策信息。

企業(yè)在進(jìn)行公益捐贈(zèng)時(shí)，如何確保捐贈(zèng)行為符合免稅條件？

答：企業(yè)進(jìn)行公益捐贈(zèng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇具有合法資質(zhì)的受贈(zèng)機(jī)構(gòu)，如非營利組織或政府部門，并保留相關(guān)的捐贈(zèng)協(xié)議、發(fā)票等證明文件。同時(shí)，捐贈(zèng)行為需符合《中華人民共和國慈善法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保捐贈(zèng)的真實(shí)性和合法性。

無償捐贈(zèng)房屋后，受贈(zèng)方再出售該房屋時(shí)，土地增值稅如何計(jì)算？

答：受贈(zèng)方再次出售房屋時(shí)，土地增值稅的計(jì)算依據(jù)仍然是轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項(xiàng)目金額后的增值額。此時(shí)，受贈(zèng)方作為新的納稅人，需按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓收入，并考慮其實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)成本和費(fèi)用作為扣除項(xiàng)目。建議受贈(zèng)方在出售前詳細(xì)了解相關(guān)政策，合理規(guī)劃稅務(wù)安排。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

上一篇：土地增值稅實(shí)行什么征收管理制度的主要內(nèi)容...

下一篇：捐贈(zèng)房屋土地增值稅怎么算