土地增值稅納稅義務(wù)人不包括哪些人員呢

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/02/07 11:57:55　　字體：大小

選課中心

實(shí)務(wù)會(huì)員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗(yàn)

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

土地增值稅納稅義務(wù)人不包括哪些人員

土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定，明確了一些特定情況下不被視為土地增值稅納稅義務(wù)人的人員。
具體來(lái)說，個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓自用住房，且居住時(shí)間滿五年以上的，可以免征土地增值稅。這一政策旨在鼓勵(lì)居民合理改善居住條件，減少不必要的稅收負(fù)擔(dān)。此外，對(duì)于繼承或贈(zèng)與直系親屬的房地產(chǎn)，也不屬于土地增值稅的征稅范圍。這類交易通常發(fā)生在家庭內(nèi)部，具有較強(qiáng)的非商業(yè)性質(zhì)，因此不在征稅之列。
另外，企業(yè)改制過程中涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，如果符合國(guó)家有關(guān)企業(yè)改制和重組的規(guī)定，也可以享受免稅待遇。這種安排有助于企業(yè)在改革過程中減輕負(fù)擔(dān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展。

常見問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何處理土地增值稅中的扣除項(xiàng)目？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可以扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、新建房及配套設(shè)施的成本以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。公式為：
應(yīng)納稅額 = (轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額) × 適用稅率 - 速算扣除數(shù)
通過合理規(guī)劃和管理成本，企業(yè)可以在合法合規(guī)的前提下降低稅負(fù)。

在什么情況下，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可以享受土地增值稅減免？

答：個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓自用住房，并且居住時(shí)間滿五年的，可以申請(qǐng)減免土地增值稅。此外，繼承或贈(zèng)與直系親屬的房地產(chǎn)也無(wú)需繳納土地增值稅。這些政策體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)民生問題的關(guān)注和支持。

企業(yè)改制過程中，土地增值稅的優(yōu)惠政策有哪些具體要求？

答：企業(yè)在改制過程中，如果涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需符合國(guó)家有關(guān)企業(yè)改制和重組的規(guī)定，如合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等情形。同時(shí)，必須確保改制行為的真實(shí)性和合法性，以享受相應(yīng)的土地增值稅優(yōu)惠政策。這有助于企業(yè)在改革中保持競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

上一篇：二手房土地增值稅加計(jì)扣除政策文件是什么

下一篇：土地增值稅征收期限規(guī)定是多少年的呢